離婚と住宅ローン｜家はどうなる？財産分与とローンの注意点

離婚の財産分与で最ももめやすいのが「家」です。住宅ローンが残っていると話は複雑に。代表的なケースと注意点を整理します。

まず確認すること

• 家の名義（単独か共有か）
• ローンの名義・連帯保証・連帯債務
• 家の価値とローン残債（査定で確認）

アンダーローンとオーバーローン

家の価値がローン残債を上回る（アンダーローン）なら、差額が財産分与の対象に。下回る（オーバーローン）場合は財産分与の対象にならないことが多く、誰がローンを払い続けるかが問題になります。

家に住み続けたい場合の注意

「妻子が住み続け、夫がローンを払う」取り決めは、夫が払わなくなるリスクがあります。名義変更やローンの借り換え、公正証書での取り決めなど、対策は弁護士・金融機関に相談を。財産分与の基本もあわせて確認しましょう。

家とローンは離婚で最も複雑な論点。感情で決めず、価値とローン残債を“数字”で確認することから。